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Der Stadtteil Poppenbüttel zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden im Hamburger Norden und bietet durch eine optimale Infrastruktur einen in sich geschlossenen Lebensraum. Der nahegelegene Poppenbütteler Markt und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und beliebte große Alstertal – Einkaufszentrum (AEZ) nebst der guten S-Bahn-Verbindung sowie alle weiteren Einrichtungen, die das tägliche Leben erfordert, sind beeindruckende Beispiele dafür.
Das hier angebotene Satteldachhaus liegt in einer kleinen Anliegerstrasse auf dem vorderen rund 530m² großen Grundstücksteil eines insgesamt 1.033m² großen Grundstücks, das real geteilt wird. Auf dem hinteren rund 500m² großen Grundstücksteil soll ein Einfamilienhaus erstellt werden und ist bereits verkauft.
Über den Grundstücken in diesem Bereich verläuft eine der Einflugschneisen zum Hamburger Flughafen.
Das Umfeld ist sehr grün und bietet viele Gelegenheiten für Aktivitäten im Freien in Richtung Kupferteich bis ins weitläufige Naturschutzgebiet „Wittmoor“ oder ins „Raakmoor“.
Grundschulen und Stadtteilschulen sowie Gymnasien nebst Sporthalle und Fußballplatz sind in Fuß- bzw. Fahrradnähe zu erreichen.
Die nahe gelegene Harksheider Strasse sowie der „Ring 3“ sichern eine schnelle Anfahrt in die Hamburger City.
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Die angebotene Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Das erste Satteldachhaus wurde ursprünglich 1934 mit einer Wohnfläche von ca. 59m² im Erdgeschoss und Teilkeller (1 großer Raum, ca. 15 m², mit gut 2m Stehhöhe) erstellt. Das Dachgeschoss ist behelfsmäßig ausgebaut und muss grundmodernisiert werden. Ein weiteres Satteldachhaus wurde 1984 in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von derzeit ca.84m² zzgl. Ausbaureserve an das Althaus angebaut. Beide Häuser haben separate, voneinander unabhängige Eingänge. Es gibt eine Verbindungstür zwischen den Häusern, die z.Zt. nicht genutzt wird, aber mit wenig Aufwand wieder gängig gemacht werden kann.
Das Althaus hat im Erdgeschoss 2 Zimmer, einen Küchenraum, ein Duschbad und einen großzügigen Dielenbereich mit steiler Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden können (ca. 18m²). In der Diele im Erdgeschoss ist mittels Bodenklappe der Abstieg in den Kellerraum. Dieser ist in einem guten baulichen Zustand (trocken).
Das 1984 angebaute Einfamilienhaus hat z.Zt. im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, einen Küchenraum, ein Wannenbad, einen Vorratsraum (auch Waschmaschinenraum) und eine Abstellkammer unter der Treppe sowie einen Flur nebst Eingangsbereich. Über eine geschwungene, geschlossene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken befinden. Hier können 2 weitere Räume, die sich noch im Rohbau befinden, zu Wohnzwecken ausgebaut werden (ca.30m²). Die Leitungen für Heizung und Strom sind bereits vorbereitet und brauchen nur noch angeschlossen zu werden. Als Besonderheit hat das linke Zimmer eine Loggia mit Terrassenfensteraustritt. Der Spitzboden dieses Hauses ist ebenfalls noch ausbaufähig. Auch kann durch Versetzen einer Mauer das WC im DG. zum Vollbad erweitert werden.
Nach Ausbau der besagten Ausbaureserven bieten beide Häuser zusammen knapp 175m² Wohnfläche; mit Ausbau des Spitzbodens sogar ca. 185m² Wohnfläche (Grundflächen im DG. sind immer größer). Beheizt werden die Häuser zusammen über eine Gaszentraltherme aus dem Jahre 1984; die Brenntechnik wurde um 2000 grunderneuert. Alle Räumlichkeiten in beiden Häusern (auch die Ausbauräume im Rohbau) haben isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Außenrolladen mit Schnurzug und Gurt.
Die Wohnhäuser sind hinsichtlich der Innenausstattung modernisierungsbedürftig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisfindung angemessen berücksichtigt. Es bieten sich hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten. So hat hier z.B. eine junge Familie mit handwerklichem Geschick die Gelegenheit, auch mit kleinerem Budget, in einer kleinen Anliegerstraße, für sich ein gemütliches Eigenheim zu erwerben und zu verwirklichen. Auch bieten die Häuser viel Platz für z.B. zwei Generationen oder für Freiberufler; oder es kann ein Haus vermietet werden.
Der alt eingewachsene Garten ist pflegeleicht mit vielen immergrünen Pflanzen angelegt.
Auf dem hinteren Grundstücksteil wird Mitte dieses Jahres ein Einzelhaus gebaut. Nach Fertigstellung des Neubaus auf dem hinteren Grundstücksteil, kann links neben der Auffahrt ein Kfz-Stellplatz erstellt werden.
Bei Interesse fordern Sie bitte unsere Offerte an, mit Angabe obiger Objektnummer.
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