Objektnummer :

2006

Objektart :

Einfamilienhaus

Lage :

Duvenstedt
stadtnah und zugleich ruhig

Zimmer / Räume :

5

Grundstücksfläche m² ca. :

ca. 441 m² Süd-Grundstück

Wohnfläche in m² ca.:

ca. 135,13 m²

Nutzfläche in m² ca.:

ca.  69,74 m² Vollkeller

Geschosse :

EG. + DG. + Spitzbd. + KG.

Bezugstermin :

Nach Vereinbarung !

Baujahr:

Neubau 2012

Heizungsart:

Gasheizungsanlage als Fußbodenheizung

Kaufpreis inkl.Grdst. :

€ 449.000,-- zzgl. BNK., zzgl. Maler, Teppich, Küche, Außenanlagen

Käuferprovision :

 keine Käufer-Courtage

Lagebeschreibung

DUVENSTEDT !                 IHRE WAHL !                EINE GUTE ADRESSE !

„Duvenstedt“ zählt in Hamburgs Norden zu einer der beliebtesten Wohnlagen mit seiner guten Infrastruktur verbunden mit den altgewachsenen Strassen und der Verbundenheit zur Natur.
Das Grundstück liegt in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße (Sackgassenlage) und zählt durch die seltene Naturlage mit unverbauten Weitblick über die Felder zu den Bestlagen von Hamburg – Duvenstedt.
Zu Fuß in ca. 7 Min. erreichen Sie den Duvenstedter Ortskern– mit seinen Supermärkten und Wochenmarkt, Sparkasse, Bank, Drogeriegeschäften, Grundschule und Kindergarten, renommierten Restaurants, Apotheken und Ärzten, sowie die Busstation in Richtung Poppenbüttel bzw. Bergstedt oder Tangstedt.
In max.10 Minuten Auto-Fahrzeit erreichen Sie HH- Poppenbüttel. Hier befindet sich der S-Bahnhof nebst Busbahnhof mit Buslinien in alle Richtungen, sowie das beliebte und bekannte Alster-Einkaufs-Zentrum (AEZ), das zu luxuriösen Shoppingtouren einlädt. Weiter befinden sich hier weiterführende Schulen und Gymnasien.
Zur Naherholung (quasi vor der Tür) bieten sich ausgedehnte Spaziergänge in das große Naturschutzgebiet „Duvenstedter Brook“ nebst dem Wohldorfer Wald sowie an der nahe gelegenen Alster an. Der Golfclub „Treudelberg“ nebst dem Hotel „Steigenberger“ ist in nur 5 Automin. erreicht.
Die Nähe zu Poppenbüttel, mit seiner umfangreichen Infrastruktur, verbunden mit der landschaftlich reizvollen Naturbelassenheit macht gerade diese Wohnlage so hochwertig und sichert die zukünftige Wertsteigung ihrer Immobilie sowie ihre persönliche Wohnqualität.

Objektbeschreibung

Die energieeffizienten KFW-70 Häuser werden „Stein auf Stein“ mit Satteldach, nach der neuesten EnEV 2009, errichtet. Das 5 Zimmer - Einfamilienhaus hat eine gesamt DIN Wohnfläche von ca. 135 m² inkl. ausgebautem Studio im Spitzboden und einer Nutzfläche von ca. 70m² im Vollkeller und bietet einer modernen Familie hohen Wohnkomfort. Es können ca. 20 m² im KG./Souterrain als Arbeitsraum wohnlich ausgebaut werden. Als Alternative kann auch ein Einfamilienhaus im Toskanastil erstellt werden. Sprechen Sie uns an.

Auf dem sonnigen und ruhigen ca. 900 m² gesamt großen SW - Grundstück, mit diesem einmaligen Weitblick über Felder werden zwei hochgedämmte Einzelhäuser, mit z.B. 3-fach Verglasung, 26,0cm Sparrendämmung, Perimeterdämmung, etc. neben einander hergestellt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Brennwert-Gasheizungsanlage, welche die Wärme über eine Fußbodenheizung an das Haus abgibt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sichert Ihnen gleichermaßen einen hohen Wohnkomfort und stets frische Luft im Hause.
Als zukunftsweisende E - Installation ist jedes Einzelhaus, neben der herkömmlichen Elektroinstallation, zusätzlich noch mit einem Datennetzwerk (CAT 6) ausgestattet.

Durch den großzügigen und familiengerechten Grundriss, mit großen hellen Brüstungsfenstern und den bodentiefen Fensterelementen bis ins Studio (3-fach Verglasung), einer hohen Qualität der Innenausstattung, Marken-Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesen (Materialwert 30,00 €/m²) etc., wird jedes dieser Einzelhäuser eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Wohnlage Hamburgs.

Ausstattung

Da es sich um eine Neubauplanung handelt, ist die Ausstattung, im Rahmen der Bauleistungsbeschreibung, nach Wahl des Käufers.

Sonstiges

Grundrißänderungen, wie auch die in der Baubeschreibung vorgesehenen Installationsausstattungen können - soweit baulich möglich und baubehördlich zulässig - nach den Wünschen der Käufer gestaltet werden und ermässigen oder erhöhen ggf.. den Gesamtpreis. Über alle weiteren Detailangaben gibt die Baubeschreibung, die auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt wird, Auskunft. Die Firma DählinG IMMOBILIEN GmbH, im Alstertal und in den Walddörfern seit 30 Jahren als Immobilienunternehmen erfolgreich, plante und entwickelte dieses Konzept.